Tôi mua lại căn hộ chung cư đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, vậy tôi phải làm những thủ tục như thế nào?
Theo luật sư Đỗ Thị Thu Hạnh (công ty Luật TNHH LINK & PARTNERS), khi mua căn chung cư đã có "Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở" (hay còn gọi là sổ hồng), bên mua cần tìm hiểu kỹ về căn hộ:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Sau khi tìm hiểu kỹ và quyết định mua căn hộ, bên mua và bên bán tiến hành các bước sau:
Bước 1: Thỏa thuận ban đầu:
- Mức tiền đặt cọc bao nhiêu?
- Thời gian bao lâu ra Hợp đồng Công chứng và khi công chứng cần thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ và giữ lại bao nhiêu đến khi làm xong thủ tục giấy tờ.
- Thời gian bàn giao căn hộ, các thứ đi kèm căn hộ, người mua và người bán cần lên một checklist để kiểm tra.
- Thoả thuận chi phí công chứng, các loại thuế ai đóng? Bình thường người bán căn hộ sẽ chịu phí công chứng và đóng thuế Thu nhập cá nhân khi bán nhà (thường 2% giá trị căn nhà) và người mua nhà sẽ chịu thuế trước bạ.
Dù là qui định như vậy, nhưng các loại thuế và phí này có thể thoả thuận giữa bên bán và bên mua để làm sao đóng thuế và phí thấp nhất có thể.
Bước 2: Đặt cọc căn hộ:
Để an toàn, bên mua và bên bán nên đặt cọc căn hộ tại văn phòng công chứng.
Bước 3: Hợp đồng công chứng:
Hai bên sẽ ý kết Hợp đồng tại Văn phòng công chứng hoặc địa điểm do hai bên thỏa thuận và có sự làm chứng của Công chứng viên.
Giấy tờ cần chuẩn bị:
- Bên bán:
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ Hồng)
+ Chứng minh thư nhân dân/hộ chiếu/căn cước công dân + hộ khẩu
+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn
- Bên mua:
+ Chứng minh thư nhân dân/hộ chiếu/căn cước công dân + hộ khẩu
+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn
Bước 4: Đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, bên mua sẽ làm thủ tục nộp hồ sơ đăng ký biến động tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai có chi nhánh tại các quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có căn hộ chung cư đang được mua bán/giao dịch.
Hồ sơ sẽ bao gồm các tờ khai thuế, đơn đăng ký biến động, hợp đồng mua bán, giấy tờ cá nhân của 2 bên.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế theo quy định, khách hàng sẽ được nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Tư vấn bởi: CÔNG TY LUẬT TNHH LINK & PARTNERS
Địa chỉ: Phòng 468, tòa nhà 133 Thái Hà – Trung Liệt – Đống Đa – Hà Nội