Mua đất không Sổ đỏ thì gặp rủi ro, còn người bán đất không có Sổ đỏ thì có thể bị phạt tới 40 triệu nếu vi phạm quy định của Luật Đất đai

Bán đất không sổ đỏ bị phạt bao nhiêu tiền?

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất được chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau: Có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo khoản 3 Điều 18 Nghị định 91/2019, việc chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp bằng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện bị phạt tiền với mức như sau:

- Nếu chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện trên (ví dụ như không có Sổ đỏ) thì ở khu vực nông thôn bị phạt từ 03 - 05 triệu đồng; ở khu vực thành thì bị phạt từ 05 -10 triệu đồng.

- Nếu chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ hai trong các điều kiện trên (không có Sổ đỏ, đất bị tranh chấp) thì ở khu vực nông thôn bị phạt từ 05 - 10 triệu đồng; ở khu vực thành thì bị phạt từ 10 -20 triệu đồng.

Mức phạt trên đây áp dụng đối với cá nhân, mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân (tối đa là 40 triệu đồng).

Không sang tên Sổ đỏ bị phạt tới 20 triệu đồng

Sang tên Sổ đỏ theo là cách thường gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày xảy ra biến động (thường sẽ là ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực).

Theo khoản 2, 3 Điều 17 Nghị định 91/2019, trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định bị phạt tiền như sau:

Trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn, khu vực nông thôn phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng; khu vực thành thị phạt từ 02 - 06 triệu đồng.

Quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn: Khu vực nông thôn bị phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng, khu vực thành thị phạt 04 - 10 triệu đồng.