Những nguồn vay không thể bỏ qua khi mua nhà ở Hà Nội mà thiếu tiền

Khi trong sổ tiết kiệm chỉ có 300 triệu, bạn tính đến việc mua căn nhà đất/chung cư có giá 900 triệu. Bạn huy động nguồn tiền còn lại như thế nào? Sẽ lựa chọn hình thức vay nào là thuận lợi nhất?

Thứ nhất, vay ngân hàng:

Hiện các ngân hàng luôn sẵn sàng hỗ trợ người mua nhà vay tiền dưới 2 hình thức sau:

Vay thế chấp: 

Vay thế chấp khi mua nhà là hình thức cho vay có tài sản đảm bảo, tài sản đảm bảo này có thể là sổ đỏ hoặc sổ hồng, ô tô, hàng hoá luân chuyển, máy móc, thiết bị, bất động sản...

Khi đi vay thế chấp, người đi vay vẫn có quyền sở hữu tài sản đó, nhưng ngân hàng sẽ giữ các giấy tờ liên quan, chỉ khi người vay không thể trả được nợ thì lúc đó phải chuyển sở hữu tài sản cho ngân hàng để thanh lý trừ nợ.

Hiện đa số khách mua nhà muốn vay ngân hàng thì đều mua dưới hình thức này.

Bà Vũ Thu Hằng – Giám đốc Khối Khách hàng Cá nhân ABBANK cho biết, hiện nay, các Ngân hàng trong đó có ABBANK đang triển khai 2 hình thức cho vay mua nhà dựa trên cơ sở về tài sản thế chấp, bao gồm:

• Cho vay mua nhà thế chấp bằng bất động sản khác: Ưu điểm của hình thức này là tỷ lệ cho vay cao, bên mua nhận được tiền ngay sau khi ký hợp đồng mua bán công chứng, tuy nhiên khách hàng lại phải có thêm tài sản bảo đảm khác để bảo đảm.
• Cho vay mua nhà thế chấp bằng chính tài sản mua: Với hình thức này, nhược điểm là tỷ lệ cho vay thấp hơn, bên bán nhà bị phong tỏa tiền đến khi hoàn tất thủ tục sang tên, tuy nhiên ưu điểm là khách hàng không cần phải có thêm tài sản bảo đảm nào khác.

Ưu điểm: Số tiền vay có thể lên tới 70% giá trị tài sản thế chấp. Thời gian vay dài, lên tới 25 năm.

Nhược điểm:

-Khâu xét duyệt khá lâu, tài sản đảm bảo phải được ngân hàng thẩm định kỹ càng.

-Trong trường hợp nợ quá hạn dẫn tới nợ xấu, sẽ bị tịch thu tài sản đảm bảo.

Vay tín chấp:

Vay tín chấp là hình thức cho vay không cần tài sản đảm bảo, dựa hoàn toàn vào uy tín của cá nhân về năng lực trả nợ mà ngân hàng quyết định cho bạn vay hay không.

Ưu điểm:

- Không cần tài sản đảm bảo như ô tô, nhà đất, trái phiếu...

- Điều kiện, thủ tục đơn giản, nhanh chóng, khả năng thành công cao.

- Không cần chứng minh mục đích vay vốn.

- Quy trình cho vay đơn giản, giải ngân nhanh chóng chỉ sau 2-3 ngày làm việc, có thể chỉ sau 30 phút.

- Phù hợp với vay khoản tiền nhỏ, vay thời gian ngắn.

Nhược điểm:

- Số tiền vay không cao bằng vay thế chấp. Để mua nhà, số tiền vay từ tín chấp sẽ không được nhiều.

- Lãi suất cao hơn vay thế chấp. Do không cần thế chấp tài sản để phòng trừ rủi ro và những chi phí liên quan như thẩm định mà hình thức vay tín chấp thường có lãi suất cao hơn những hình thức vay khác.

- Thời gian vay chỉ từ 12 - 60 tháng. Do đó, hình thức vay này chỉ phù hợp với những gia đình thiếu một phần tiền nhỏ khi mua nhà, chứ không thích hợp với những gia đình định vay trong thời gian dài.

Thứ hai, vay người thân:

Nếu có mối quan hệ tốt, các bạn có thể vay được nguồn tiền từ người thân, anh em, họ hàng, bạn bè càng nhiều càng tốt.

Nguồn vay này có ưu điểm:

-Không mất lãi cao như ngân hàng, hoặc nếu thuận lợi có thể không mất lãi.

-Thêm nữa là chúng ta hoàn toàn có thể chủ động đề nghị thời gian trả nợ, cách trả (Ví dụ vay một người bạn 50 triệu, có thể trả trong 2 - 3 đợt).

Nhược điểm:

- Bạn phải vay nhiều người rải rác, ghi chép rõ ràng kẻo nhầm lẫn. 

- Dù rằng đây là khoản vay bằng tình cảm nhưng bạn cũng luôn phải ở trong tình trạng bị động vì có thể bị hỏi nợ bất kể lúc nào. Trong trường hợp cấp bách đó, bạn phải xoay tiền bằng mọi giá  trả cho người đã giúp mình, để giữ uy tín cũng như giữ mối quan hệ tốt đẹp với họ.

Thứ ba, các khoản vay xã hội:

- Nếu các bạn làm việc trong các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp thì có thể lưu ý tới khoản vay ở nơi mình công tác, vay thấu chi theo lương hoặc vay theo các chương trình chính sách... Khoản vay từ nguồn này không nhiều, nhưng cũng giúp bạn có thể bớt khó khăn khi mua nhà.

Theo các chuyên gia tài chính, vay được tiền theo hình thức nào thì đều cũng giúp cho khách hàng thuận lợi hơn trong việc mua nhà. Tuy nhiên, khách hàng nên chủ động tìm hiểu, cân nhắc khả năng trả nợ của gia đình để lựa chọn hình thức vay phù hợp.

Tốt nhất là nên huy động một phần nguồn vay từ người thân để giảm phần vay từ ngân hàng. Khi không có nguồn vay từ người thân, mạnh dạn vay thế chấp ngân hàng với thời gian vay phù hợp và kế hoạch trả nợ khoa học, khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu được một căn nhà tại Hà Nội.

Với mong muốn giúp những người đang và sẽ có nhu cầu mua nhà Hà Nội có cái nhìn thực tế hơn cũng như có thêm động lực thực hiện ước mơ của mình, Tạp chí điện tử Gia Đình Mới phát động cuộc thi “Hành trình mua nhà Hà Nội của tôi”. 

Trong đó nội dung tập trung:

• Chia sẻ bước ngoặt nào khiến bạn đi đến quyết định mua nhà? Những khó khăn phải đối mặt khi mua nhà, cách giải quyết các vấn đề đó như thế nào?

• Kinh nghiệm tính toán chi tiêu, kế hoạch trả nợ sau khi đã vay tiền mua nhà Hà Nội?

• Làm thế nào tìm được một dự án nhà đầy đủ tính pháp lý, đúng tiến độ, chọn ngân hàng nào để có lãi suất tốt khi mua nhà?

• Cảm xúc về ngôi nhà đó ra sao? Kỷ niệm vui, buồn sâu sắc nhất trải nghiệm trong quá trình mua ngôi nhà của mình.

Ngoài được hưởng nhuận bút trị giá 500.000 đồng/bài, các tác giả còn có cơ hội nhận giải thưởng tuần, quý, chung cuộc lên hàng chục triệu cùng các chuyến nghỉ mát ở resort 5 sao và tặng phẩm. 

Chi tiết TẠI ĐÂY

Cuộc thi được tài trợ, đồng hành bởi các thương hiệu: