Làm sao để xử lý, làm mới tường nhà bị thấm nước?

4 nguyên nhân tường nhà bị thấm nước

Trước khi bắt tay vào sửa chữa, việc xác định đúng "thủ phạm" gây thấm là bước tối quan trọng. Hãy xem tường nhà bạn thuộc 1 trong 4 trường hợp nào dưới đây:

• Thấm từ bên ngoài vào (thấm nước mưa tại khe tường giáp ranh giữa 2 nhà).
• Thấm từ khu vực ẩm ướt như nhà vệ sinh (hở cổ ống thoát nước hoặc lớp chống thấm các góc bị lão hóa).
• Thấm từ trên xuống (nước đọng trên sân thượng/sàn mái, ban công, máng xối/seno thấm qua khe nứt)
• Thấm ngược từ dưới lên (hơi ẩm từ cốt nền thấm lên chân tường tầng trệt)

Trường hợp 1: Thấm từ khu vực ẩm ướt (tại nhà tắm, nhà vệ sinh)

Nguyên nhân phổ biến nhất đến từ hai vị trí trọng yếu: cổ ống thoát nước dưới sàn và các góc tường, chân tường. Sau nhiều năm sử dụng, sự co ngót không đồng đều giữa bê tông và ống nhựa tạo ra khe hở, hoặc lớp chống thấm ở các góc bị lão hóa, tạo điều kiện cho nước ngấm sang các phòng kế bên. Dấu hiệu rõ nhất là tường phòng ngủ, phòng khách liền kề nhà vệ sinh bị ố vàng, bong tróc sơn

Trường hợp 2: Thấm từ bên ngoài vào (tại tường giáp ranh giữa 2 nhà)

Đây là tình huống khi hai nhà xây quá sát nhau, không thể trát tường hoặc sơn chống thấm cho mặt ngoài của tường giáp ranh. Nước mưa sẽ đọng lại ở khe hở giữa hai nhà và từ từ thấm vào trong. Dấu hiệu là tường bị ẩm theo từng mảng lớn sau mỗi trận mưa.

Trường hợp 3: Thấm từ trên xuống (tại sân thượng/sàn mái, ban công, máng xối/seno)

Sân thượng/sàn mái, ban công, máng xối/seno là những vị trí "nằm ngang", phải chịu đựng việc đọng nước liên tục và tác động trực tiếp của thời tiết. Nguyên nhân sâu xa là do bề mặt sàn mái bị nứt do co ngót kết cấu hoặc do lớp chống thấm cũ đã bị lão hóa dưới tia UV và axit trong nước mưa. Dấu hiệu là trần nhà xuất hiện các vệt ố vàng, ngả màu, thậm chí nhỏ giọt.

Trường hợp 4: Thấm ngược từ dưới lên (tại chân tường tầng trệt)

Hiện tượng này xảy ra khi hơi ẩm từ nền đất theo các mao mạch trong vật liệu xây dựng thấm ngược lên trên. Dấu hiệu đặc trưng là phần chân tường luôn trong tình trạng ẩm, sơn bong tróc thành từng mảng dù trời không mưa.

3 bước xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước hiệu quả

Sau khi đã "bắt bệnh", việc "chữa trị" cần tuân thủ một quy trình 3 bước nghiêm ngặt để đảm bảo hiệu quả lâu dài.

• Bước 1: Xử lý nguồn gây thấm nước
• Bước 2: Chống thấm ẩm cho tường
• Bước 3: Cải tạo tính thẩm mỹ cho tường sau khi chống thấm

Bước 1: Xử lý triệt để nguồn gây thấm

Đây là bước quan trọng nhất. Tùy vào nguyên nhân đã xác định mà có cách xử lý tường bị thấm nước tương ứng:

• Thấm do hở cổ ống nhà vệ sinh: Phun foam cố định ống, quét lớp kết nối (latex), sau đó quấn thanh trương nở và đổ vữa không co ngót (grout) để bịt kín hoàn toàn khe hở .
• Thấm qua góc tường nhà vệ sinh: Cần bo góc bằng lưới thủy tinh gia cường trước khi quét lớp chống thấm để tăng khả năng chống nứt.
• Thấm ở tường giáp ranh: Lắp máng tôn dọc theo khe tiếp giáp để dẫn nước mưa đi, đồng thời thi công chống thấm ngược từ bên trong nhà.
• Thấm từ sân thượng: Xử lý triệt để các vết nứt trên bề mặt sàn bê tông trước khi thi công lớp chống thấm đặc chủng cho bề mặt nằm ngang (màng bitum,Polyurethane)
• Thấm tại chân tường: Xử lý dứt điểm với 4 bước:
• Đục bỏ lớp vữa chân tường cũ (cao hơn vùng thấm).
• Khoan các lỗ chéo 45 độ vào mạch vữa chân tường (cách nền 15-20cm).
• Bơm hóa chất chống thấm chuyên dụng (Water Seal DPC hoặc các vật liệu gốc silane/siloxane thẩm thấu) vào các lỗ khoan để tạo ra một "giằng chống thấm" hóa học, ngăn hơi ẩm mao dẫn lên trên.
• Trát lại bằng vữa chống thấm, chống muối chuyên dụng (như vữa trộn phụ gia Fosmix Liquid N800).

Bước 2: Chống thấm tường nhà

Dùng dụng cụ sủi cạo sạch hoàn toàn lớp sơn cũ, vữa mục và nấm mốc. Khi tường đã khô, tiến hành thi công lớp chống thấm bảo vệ tương ứng. Riêng trường hợp thi công lớp chống thấm gốc xi măng – polymer phải làm ẩm nhẹ bề mặt.

Bước 3: Hoàn thiện thẩm mỹ

Khi lớp chống thấm đã khô theo đúng tiêu chuẩn, bạn mới tiến hành các bước hoàn thiện cuối cùng: bả phẳng bề mặt, sơn một lớp sơn lót chống kiềm và cuối cùng là sơn chống thấm. Thay vì sơn, ta có thể cân nhắc sử dụng vật liệu ốp tường chống ẩm mốc.

Khi được hỏi về vấn đề chống thấm tường nhà, ông Trần Quang Hội (giám đốc tổng kho vật liệu ốp lát trang trí Kosmos Việt Nam) chia sẻ: “Việc xử lý một bức tường bị thấm nước đòi hỏi sự kiên nhẫn và đúng kỹ thuật. Bằng cách chẩn đoán đúng khu vực, xử lý triệt để nguyên nhân và lựa chọn đúng vật liệu, bạn hoàn toàn có thể giải quyết dứt điểm vấn đề này. Các tấm ốp làm từ nhựa hoặc có bề mặt chống nước sẽ là phương án trang trí phù hợp cho tường ẩm mốc”.

Hãy nhớ rằng, chi phí để thực hiện đúng quy trình ngay từ đầu luôn rẻ hơn rất nhiều so với việc phải sửa chữa lặp đi lặp lại. Đây là một khoản đầu tư xứng đáng cho sức khỏe của gia đình và sự bền vững của chính ngôi nhà đang sống.