3 lợi thế của bất động sản khu Đông Hà Nội và lực hút từ đại đô thị 'đáng sống'

PV Gia Đình Mới đã có cuộc trò chuyện cùng TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam về bức tranh toàn cảnh của bất động sản khu Đông Hà Nội.

BẤT ĐỘNG SẢN KHU ĐÔNG ĐANG THU HÚT TỶ TRỌNG ĐẦU TƯ CAO NHẤT HÀ NỘI 

PV: Thưa TS, theo quan sát, khu Đông Hà Nội đang trở thành “điểm nóng” cho các nhà đầu tư. Cá nhân ông có thấy điều này và ông có nhận định gì về bất động sản khu Đông Hà Nội?

TS Nguyễn Văn Đính: Hà Nội là đô thị loại đặc biệt thu hút sự quan tâm không chỉ của các chủ đầu tư kinh doanh BĐS trong và ngoài nước mà còn cả của người có nhu cầu về nhà ở hoặc đầu tư kinh doanh kiếm lời.

Trong khoảng 2- 3 năm trở lại đây khu vực Đông Hà Nội đang hút các dòng vốn đầu tư lớn hơn, đầu tư mạnh hơn, có tốc độ tăng trưởng nhanh hơn các khu vực khác. 

Việc đầu tư nâng cấp hạ tầng giao thông kết nối giao thông giữa Thủ đô và các tỉnh trọng điểm phía Bắc đang tạo nên một trung tâm mới. Nơi đây cũng tập trung các dự án chung cư cao cấp với những tiêu chuẩn khác biệt mà nhiều dự án nội đô chưa có như tiêu chuẩn xanh, công nghệ, thông minh, tạo ra giá trị của những khu nhà ở đáng sống. Từ đó thu hút những tệp khách hàng có thu nhập cao, giới trí thức, giới kinh doanh trẻ và khách nước ngoài.

Do vậy, tại thời điểm này, đánh giá trên tổng thể toàn diện, chúng ta có thể thấy khu Đông là nơi đang thu hút tỷ trọng đầu tư cao hơn khu vực khác, bất động sản khu Đông Hà Nội cũng đang được quan tâm hơn.

PV: Xin ông cho biết những lợi thế nào sẽ thúc đẩy sự phát triển bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội?

TS Nguyễn Văn Đính: Trong 10 năm trở lại đây, bất động sản phía Đông Hà Nội có một tiến trình phát triển ấn tượng. Từ địa hạt của nhà thu nhập thấp, khu vực này chứng kiến cuộc đổ bộ của nhiều ông lớn địa ốc với sự thâm nhập của đa dạng loại hình bất động sản.

Tôi cho rằng khu Đông Hà Nội có 3 lợi thế để tạo nên sức hút mạnh mẽ hiện nay:

Thứ nhất, quỹ đất rộng, địa lý thuận lợi: Khu vực phía đông TP Hà Nội nằm chủ yếu bên kia bờ sông Hồng, đối diện với khu vực đô thị lõi của Hà Nội như quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Hồ Tây. 

Đây là vùng mà nền tảng là các huyện thuần nông trước đây của TP như là Đông Anh, Gia Lâm, về cơ bản còn khá nhiều quỹ đất và có vị trí lợi thế về địa lý: Tiếp giáp với các vùng của Thủ đô nằm trên trục đi xuống các cảng biển dưới Hải Phòng, Quảng Ninh, tiếp giáp cả khu vực phía Bắc, là trục kết nối các cảng biển với khu vực phía Bắc.

Với địa lý thuận lợi cùng với những dư địa đất đai của các huyện thuần nông, khu Đông Hà Nội được quy hoạch để trở thành những đô thị đối trọng và kéo giãn mật độ dân cư ra khỏi khu vực lõi trung tâm Hà Nội. 

Thứ hai, hạ tầng quy hoạch bài bản: Chủ trương xây dựng khu vực này trở thành những đô thị hiện đại văn minh theo những thiết kế mới như những quốc gia phát triển. Trên ý tưởng đó quy hoạch Thủ đô đã được Chính phủ phê duyệt đến năm 2030, tầm nhìn 2045, cấu trúc sẽ trở thành những đô thị đặc biệt.

Hiện nay tốc độ đầu tư đang được đẩy rất nhanh, chúng ta nhìn thấy sự thay đổi rõ rệt từng ngày các hạ tầng giao thông, các khu đô thị. Tuyến đường Vành đai 2 được coi là mảnh ghép giúp hoàn hơn thiện bức tranh hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại khu vực này. Cùng với đó, hàng loạt đại công trình như cầu Đông Trù, cầu Nhật Tân, nút giao Cổ Linh, tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng… đã giúp hạ tầng phía Đông được lột xác. 

Theo quy hoạch, trong một vài năm tới, những cây cầu lớn, những tuyến vành đai lớn đang dần thành hình như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (dự kiến hoàn thành trong năm 2023), cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, cầu Mễ Sở, Hồng Hà, cầu Ngọc Hồi, tuyến Vành đai 3,5; Vành đai 4 sẽ tạo lực đẩy giúp các quận, huyện như Long Biên, Gia Lâm và một phần Hưng Yên trở thành một vệ tinh đắc lực của Thủ đô Hà Nội. 

Hệ thống giao thông hoàn chỉnh giúp cho khoảng cách không còn là vấn đề lo ngại, khu Đông đang đón làn sóng dịch chuyển dân cư mạnh mẽ, ưa chuộng lối sống xanh, sinh thái. Các nhà đầu tư cũng bắt đầu nhận thấy khu vực phía Đông có tiềm năng vàng.

Thứ ba, hình thành những khu đô thị khác biệt: Hiện khu vực phía Đông đang hình thành các khu đô thị xanh, thông minh. Đó là những khu đô thị mới, đại đô thị “all-in-one” (tất cả trong một) có chất lượng cao, được đầu tư công phu với môi trường cảnh quan và đầy đủ các nhu cầu sống từ trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, công viên, hồ nước… 

Do vậy, theo quan điểm của các nhà đầu tư, khu Đông Hà Nội đang được đánh giá cao.

LỰC HÚT TỪ NHỮNG ĐẠI ĐÔ THỊ "ĐÁNG SỐNG"

PV: Với tư cách là Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, ông nhận định lợi nhuận tăng trưởng của nhà đầu tư là bao nhiêu khi đầu tư vào bất động sản khu Đông Hà Nội?

TS Nguyễn Văn Đính: Trong thời điểm này thì không thể đánh giá chính xác mức tăng trưởng vì đây đang là thời điểm khó khăn. Muốn đánh giá chính xác phải có dữ liệu Big Data số lượng lớn. 

Còn nhìn chung ở giai đoạn hiện nay, tăng trưởng bất động sản ở khoảng 10%. Tất nhiên ở những khu vực được đầu tư bài bản và có chất lượng, tạo ra giá trị cao và càng ngày càng được hoàn thiện chất lượng tốt, thu hút được khách hàng và những giới giàu có, thu nhập tốt thì ở đó tỷ lệ tăng trưởng sẽ tăng hơn.

Tuy nhiên, tôi cho rằng ở những vùng đô thị như kiểu phía Đông Hà Nội thì sự tăng trưởng về giá, về lợi nhuận đạt khoảng từ 10% - 15% là sẽ đảm bảo được.

PV: Những đô thị khu Đông Hà Nội có gì đặc biệt so với những đô thị khác mà ông thấy? 

TS Nguyễn Văn Đính: Với tốc độ quy hoạch đang được tạo ra, các đô thị khu Đông được phát triển trên quỹ đất rộng lớn đủ để tạo ra khác biệt và đồng bộ, nhất là tính đồng bộ. 

Điểm dễ nhận thấy là các đô thị khu Đông đang xâu chuỗi với nhau tạo nên một liên kết giá trị với nhau, tức là các dự án đó tạo ra giá trị tương hỗ lớn cho nhau. Từ chất lượng của hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ, hạ tầng đô thị, mỹ thuật đều đạt những tiêu chuẩn, tiêu chí về chất lượng như quy chuẩn xanh, tiêu chuẩn công nghệ, tiêu chuẩn thông minh. 

PV: Ông nhìn thấy điều gì đặc biệt trong phong cách sống, lối sống mới ở các đại đô thị ở khu Đông Hà Nội?

TS Nguyễn Văn Đính: Khi các đại đô thị đạt tiêu chuẩn xanh, công nghệ, thông minh tích hợp đa dạng tiện ích, dịch vụ, định hình những chuẩn mực sống cao cấp thì các đại đô thị này cũng chinh phục tầng lớp cư dân mới có trình độ và khả năng thích nghi trong môi trường sống hiện đại, năng động phù hợp với thời kỳ phát triển của công nghệ số và số hóa. 

Đây là điều kiện để tạo dựng nên những không gian sống chất lượng cao, có văn hóa, có bản sắc.

Thực tế, hiếm có khu đô thị nào tại Việt Nam có đầy đủ các cộng đồng thể thao từ đạp xe, chạy bộ, cầu lông, bóng rổ, tennis, bóng đá, bơi lội và thậm chí cả chèo thuyền ngay trong lòng dự án. Rõ ràng, những đại đô thị khu Đông Hà Nội đang thay đổi lối sống của cư dân theo hướng ngày càng lành mạnh, tích cực.

Những sản phẩm chất lượng cao này sẽ đáp ứng được phần lớn nhu cầu của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang tập trung về khu Đông - những người sẵn sàng chi trả để có thể sống trong một môi trường chất lượng đạt chuẩn.

-PV: Xin trân trọng cảm ơn ông! 

Kim Thoa-Việt Hưng (thực hiện)